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宜昌 提气儿喊

 
 
 

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为楼市下猛药,出狠招  

2007-06-21 16:53:58|  分类: 政事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中部二线城市楼价要涨到5500元/平米?

为楼市下猛药,出狠招

    我国商品房近几年的以每年约30%的幅度猛涨,以笔者所住宜昌为例,市中心的房子从2004年的2500元/平米涨到了2007年的4000元/平米。前一阵子,房地产开发商还请来了北京的房地产专家为市民支招,支招的结果是未来几年宜昌市的房价应该涨到5500元/平米。这使得越来越多的年青夫妇成为了房奴,他们不得不削减其他方面的开支。

  如果政府果真向他们所倡导的那样:居者有其屋,那就应该采取有效措施,为楼市下猛药。不幸的是,政府为了创收,机关为了增加福利,在税收不能大幅上涨的情况下,只有靠卖土地来维持。这还是明帐,不包括权钱内幕交易导致房价高涨。因此笔者这里的建议,只是纸上谈兵,起不了多大的作用。我的建议是

  手段一:房地产开发商从工程完工之日起2年或3年内必须售完所有商品房,逾期不能售完收归国有,低价拍卖给无房户。这样开发商必须在有限的时间内售完,就不能过多抬高房价,甚至房价打折销售,跟卖其他消费品一样。

  这个办法听起来有效,实则很难实施。一是房产商造假,明明没卖完,造假字据说卖完了。二是房地产是个大资金流动的项目,开发商往往跟高官勾结,致使对销售情况的监察形同虚设。

  手段二:一对夫妇最多两套住房,空房缴纳闲置税。我国是耕地地资源十分紧张的国家,如果建了房不住,而是让许多人过度投机,就会形成巨大的资源浪费。从这个角度说,房地产行业应该好好感谢农业科技工作者,如果不是他们通过科技提高作物单产量,恐怕也没有我国现在开放的房地产政策。你想啊,粮食都不够吃,哪还有耕地搞房地产开发。呵呵,跑题了。话说回来,现在有很多人看准了房价猛涨的趋势,囤积房产,待价而沽。据说有人拿自己的一套房产抵押了五家银行,买了五套商品房,一年本息付清,还赚了一套房产。除了佩服他的精明之外,同时说明了我国的房产政策有问题。正是因为这些人的过度投机才导致了房屋供不应求。其实呢,并不是100%的商品房都有人居住,闲置率大约为30%。因此为了打击过度投机,就必须对那些买房而不住的人收取闲置税,越高越好。

  这个实施更难。你怎么确定别人买了房没住,这就要从身份证制度入手了。限制一对夫妇最多两处房产,多的房产收取闲置税。一对夫妇了不起关系不和,分居而住,不可能分成三个地方。如果继承了父母遗下来的房产超过了两套,也必须缴纳闲置税。

  好了,不纸上谈兵了。中国问题一大堆,不是一天两天解决得了的。如果政府不解决权力结构问题,不解决身份证IC化问题,说了也是白说。

 

 

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